一、核心结论（一句话）

• 普通买房（无额外投资 / 工作 / 婚姻）：不能直接拿长期居留，仍需按常规签证 / 居留卡办理。
• 大额房产投资（满足门槛）：可申请DT 投资签证 / 长期居留卡（最长 10 年），后续可转永居。
• 永久居留 / 国籍：买房不够，必须叠加工作、婚姻、企业投资或大额投资等条件。

二、普通购房与居留的关系（无额外投资）

1. 购房不改变签证 / 居留状态
   • 你可以合法持有房产，但入境 / 停留仍需：旅游签、商务签、工作签、探亲签等常规签证。
   • 旅游签通常1–3 个月，到期必须离境或转签，不能靠房产延期。
    
2. 临时居留卡（TRC）
   • 买房不能直接申请 TRC；TRC 主要发给：工作者、投资者、与越南人结婚者、专家等。
   • 若你有工作 / 投资 / 婚姻等资格，房产可作为居住证明，但不是申请条件。