外国人在越南买房，核心是持有效护照 + 合法入境签证、买获批外销项目、遵守配额、50 年使用权（可续）、全款为主。以下是完整条件与限制：

一、基本资格（个人）

• 年满 18 周岁，持有效护照，无外交 / 领事豁免权。
• 持有合法越南签证（旅游签、商务签、落地签、电子签均可），入境章需盖在护照上。
• 无需越南居留 / 工作许可，旅游签即可签约。
• 与越南公民结婚，可获永久产权。

二、房产类型与产权规则

• 可买：公寓、别墅、联排（仅限政府批准的外销商品房项目）。
• 不可买：越南本地居民私宅、国防 / 安全敏感区房产。
• 产权：房屋永久所有，土地使用权 50 年，到期可申请续期一次（最长再 50 年，合计 100 年）。
• 二手房：仅可从外国业主手中购买；外国人房源可卖给越南人，但越南人房源不能再卖给外国人。

三、数量 / 配额限制（核心红线）

• 公寓：单栋公寓楼外国人持有≤30%。
• 别墅 / 联排：一个坊级行政区内≤250 套。
• 个人：一个小区限 1 套，全国可多套但受项目配额约束。

四、必备文件（办理产权 “粉红本”）

1. 护照原件 + 公证越南文译本
2. 有效签证 / 入境证明（含入境章）
3. 房屋买卖合同（公证）
4. 婚姻证明（已婚需提供，含配偶声明）
5. 越南本地银行账户（用于付款）

五、资金与贷款

• 主流：全款支付，越南银行极少给外国人房贷。
• 特殊：持暂住证 / 投资签证，取得产权证后可申请抵押贷，利率约 8%–12%。
• 付款：必须银行转账，禁止现金。

六、税费（购房环节）

• 增值税：10%（新房）
• 登记税：0.5%
• 维修基金：约2%（按项目）