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新闻资讯中国人如何买越南房产？
中国人如何买越南房产？
2026-03-13

 中国人可以在越南合法购买房产，但有明确的资格、产权与房源限制，且必须走正规流程。以下是完整指南（截至 2026 年 3 月）。

 

一、核心资格与限制（必须先看）

 

1. 谁能买

 
  • 年满 18 周岁，持有效护照 + 合法越南签证（旅游签、商务签、工作签均可，无需居留许可）。
  • 无外交豁免权。
 

2. 产权与期限

 
  • 仅拥有房屋所有权 + 50 年土地使用权（可申请续期 50 年），无土地所有权。
  • 与越南公民结婚，可申请永久产权。
 

3. 房源与数量限制

 
  • 只能买获批外销的商品房（公寓、别墅、联排），不能买本地居民私宅 / 土地。
  • 公寓：单栋楼外国人购买比例 **≤30%**。
  • 别墅 / 联排：单个项目外国人购买比例 **≤10%**。
  • 无个人套数上限，但受项目配额限制。
 
 

二、完整购房流程（8 步）

 

1. 准备材料

 
  • 护照原件及公证 + 越南语翻译件。
  • 有效越南签证（入境章清晰）。
  • 个人信息表、联系方式。
 

2. 开设越南本地银行账户

 
  • 必须本人到越南银行（如 Vietcombank、HSBC Vietnam）开户，用于房款收付。
  • 资金从中国跨境汇入该账户（越南实行外汇管制）。
 

3. 选房与核验配额

 
  • 优先选择有外销许可证的项目，向开发商确认剩余外国人配额。
  • 避开国防 / 安全敏感区域。
 

4. 支付定金

 
  • 定金通常为房价 5%–10%（约 5000 万–1 亿越盾），汇入开发商 / 中介账户。
  • 签订预订协议，锁定房源与价格。
 

5. 签订正式购房合同（SPA）

 
  • 合同需越语 + 中文 / 英文对照，并经越南公证处公证。
  • 明确：价格、付款计划、交房时间、产权期限、违约责任。
 

6. 按进度付款

 
  • 预售房：按工程进度分期支付（完工前付 50%–70%，交房付 95%，办证付 5%）。
  • 现房：可一次性付清。
  • 所有款项必须通过越南银行账户转账，禁止现金交易。
 

7. 验房与收房

 
  • 核对面积、装修、水电、车位等，签署收房文件。
 

8. 办理产权证（粉本 / Pink Book）

 
  • 开发商协助提交材料：公证合同、付款凭证、护照、签证等。
  • 越南自然资源管理局审核，6–12 个月出证，注明 50 年使用权。
 
 

三、税费与成本（新房为例）