越南房产买卖税费分买家、卖家两部分，核心差异在新房（开发商）与二手房（转售），2026 年主流口径如下（按成交价计）：

一、买家税费（购房时）

1. 新房（开发商）

• 增值税（VAT）：10%（通常含在房价里，买家承担）
• 登记费：0.5%（政府收取，买卖双方各半）
• 公证费：0.05%–0.1%
• 维修基金：2%（公寓常见，交房时缴）
• 合计：约 12.5%–13%（不含中介费）

2. 二手房（转售）

• 无增值税
• 登记费：0.5%（各半）
• 公证费：0.05%–0.1%
• 合计：约 1%–2.5%

二、卖家税费（出售时）

• 个人所得税（PIT）：2%（按成交价，无资本利得税）
• 登记费：0.5%（各半）
• 公证费：0.05%–0.1%
• 中介费：2%–3%（市场惯例）
• 合计：约 4.5%–5.5%

三、持有与其他成本

• 房产税：0.03%–0.15%/ 年（评估值，部分地区暂免）
• 租金收入税：10%（个人）
• 物业费、保险：按需缴纳

四、外国人购房要点

• 产权：50 年可续（非永久）
• 贷款：通常不可贷，多为分期 / 全款
• 税费：与本地人基本一致，按合同价计税

五、快速估算（以 100 万人民币为例）

• 新房买家：约 12.5 万–13 万
• 二手房买家：约 1 万–2.5 万
• 卖家：约 4.5 万–5.5 万