截至 2026 年 3 月，越南没有专门的 “房产税”，只有非农业土地使用税（年度持有环节唯一税费）。

一、核心税率与计算

• 税率：0.03%–0.15%/ 年（按官方评估地价，非市场价）
• 公式：年税额 = 官方评估地价 × 面积 × 税率（0.03%–0.15%）
• 2026 年新政：普通住宅用地在当地限额内，最高减免 70%（2026 年 1 月 31 日起）

二、常见住宅年缴金额（2026 年）

• 城市公寓（约 50–100㎡）：50 万–500 万越盾 / 年（≈20–200 元人民币 / 年）
• 普通别墅 / 带地住宅：500 万–2000 万越盾 / 年（≈200–800 元人民币 / 年）
• 结论：对大多数自住业主，年缴通常低于 100 万越盾（≈400 元人民币），远低于物业费。

三、其他房产相关税费（非年度持有）

• 购买时：增值税 10%、登记费 0.5%、公证费约 0.05%–0.1%
• 出售时：个人所得税按交易价 2%（2026 年统一）
• 出租时：租金收入缴10%（5% 增值税 + 5% 个税）

四、外国人购房提示

• 外国人可合法持有公寓（50 年产权），土地使用税与本地人同标准
• 税基按官方地价表，通常远低于市场价，实际税负很低