越南没有西方意义上的 “房产税”，只有非农业土地使用税（年度持有税），2026 年标准住宅一年通常仅50 万–500 万越南盾（约 20–200 美元），远低于物业费。

一、核心计算规则（2026 年）

• 税基：按官方评估地价（远低于市场价）计算，不是房屋总价。
• 税率：0.03%–0.15%/ 年（各省略有差异）。
• 2026 年新政：住宅用地在当地限额内，土地使用税最高减免 70%（自 2026 年 1 月 31 日起）。

二、常见住宅年度税额（人民币 / 年）

• 普通公寓（河内 / 胡志明市）：50 万–200 万盾 ≈ 150–600 元。
• 市区联排 / 别墅（小地块）：200 万–500 万盾 ≈ 600–1500 元。
• 郊区大占地住宅：500 万–2000 万盾 ≈ 1500–6000 元。

三、与持有相关的其他税费（非年度）

• 登记费：购房时一次性缴0.5%（按评估价）。
• 增值税（VAT）：新房10%（开发商代收）。
• 租金收入税：租金 ×5% 个税 + 2% 增值税（合计 7%）。
• 交易个税：卖房按成交价2%（2026 年统一）。

四、总结